CANAL DO PROPRIETÁRIO - LOCADOR

Criamos esse canal para ajudar investidores imobiliários da modalidade de LOCAÇÃO, a se manter mais informados e atualizados.

Matérias, dicas, legislações e muito conteúdo relevante para esse tipo de investimento imobiliário, que parece ser simples, mas que como veremos, existem muitos pontos importantes a serem observados para que além de terem mais tranquilidade durante a vigência do contrato, ajudarão a melhorar o rendimento com os aluguéis e a manter seus imóveis preservados e consequentemente valorizados.

SEU INVESTIMENTO MAIS RENTÁVEL          SEU PATRIMÔNIO MAIS SEGURO

Segurança
nas locações

Deveres das

Imobiliárias

Renda e

Patrimônio

Dicas

Jurídicas

Procure saber mais sobre a imobiliária a qual confia seu imóvel.

Ela é bem-conceituada em sua região de atuação?
Faça uma pesquisa, isso é muito importante para evitar surpresas futuras indesejadas.

Ela faz uma análise cadastral criteriosa dos inquilinos, fiadores, garantias...?
Muitas vezes para facilitar e não perder uma locação, certos critérios são ignorados, deixando totalmente descoberto o contrato.

Ela lhe consulta antes de alugar ou renovar um contrato?
Muito importante saber as condições de cada locação antes de assinar o contrato, tipo de garantia, prazo, valores, seguros....

Ela exige do inquilino o pagamento do seguro obrigatório do imóvel?
Isso é barato e obrigatório por Lei, porém nem todas as imobiliárias exigem, expondo seu imóvel à possíveis sinistros irreparáveis.

Ela faz vistorias minuciosas de entrada e saída do imóvel?
Fundamental para que o imóvel/seu patrimônio seja preservado e valorizado, não apresentando avarias quando da sua devolução.

Ela faz os repasses regularmente dos aluguéis?
Como pode ser visto em vários processos judiciais, existem imobiliárias que não repassam os aluguéis e encargos imediatamente aos proprietários.
    
Ela possui uma estrutura sólida e com profissionais qualificados?
Procure confiar seus investimentos em empresas com boa estrutura física, administrativa, de atendimento e jurídica, pois isso vai contar muito quando houver um problema.

Por fim, negocie sobre as taxas administrativas e de locação, pois podem ser bem flexíveis e melhorar seu retorno financeiro.
Normalmente as imobiliárias cobram como taxa de locação o valor do primeiro aluguel e mais 10% de taxa administrativa mensal. Porém existem taxas bem melhores que oferecem os mesmos ou mais serviços.

ALUGUEL = RENDA                     IMÓVEL = PATRIMÔNIO

UM POUCO SOBRE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Esse material foi desenvolvido para você, proprietário de imóveis para locação/ investidor imobiliário. Essa modalidade de renda ou investimento é uma das mais antigas e aparentemente simples do mercado. 

Você possui ou compra um imóvel, coloca em uma imobiliária para locação e a partir daí passa a ter uma renda mensal.

Capital/Investimento = seu imóvel

Rendimento/retorno = aluguel e valorização do imóvel

Por que optar por comprar ou permanecer com um imóvel para locar para alguém e ter uma renda mensal com o aluguel?

Por que não deixar seu dinheiro aplicado em algum outro mercado?

Será esse um bom investimento para seu capital?

SIM, esse é um ótimo investimento, pois além da renda mensal, temos a valorização do capital.

Todavia, como em qualquer outro mercado de investimento, não devemos apenas entregar o capital para uma empresa e esquecer dele, lembrando apenas do rendimento mensal.

Resumindo, a locação imobiliária é uma ótima opção de investimento, desde que haja cautela e atenção aos critérios aqui citados, pois além da renda mensal devemos nos atentar à valorização constante do capital imóvel, buscando sempre por contratos sólidos, locações garantidas e asseguradas e consequentemente pela conservação do imóvel entre uma locação e outra. 

Muito importante ainda ressaltar as atenções especiais em locações comerciais, as quais dever ser regidas por cláusulas especiais, principalmente quanto à sua renovação e revisional de valores.

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O que sua imobiliária DEVE fazer por você!

Nesse artigo vamos tratar de assunto corriqueiro, ou seja, vamos listar deveres que toda imobiliária se compromete quando aceita alugar e administrar seu imóvel.

Muito importante questionar a imobiliária que administra seu imóvel para se assegurar que seu patrimônio está sendo cuidado devidamente antes, durante e após a locação, bem como se o aluguel recebido está remunerando satisfatoriamente seu investimento.

1. Você recebe propostas de valores para locação ou a imobiliária aluga pelo preço que bem entender?

Algumas imobiliárias usam de valores antigos para realugarem os imóveis, sem o consentimento do proprietário.

2. Você é informado e consultado sobre o tipo de garantia que será adotada no contrato?

Algumas imobiliárias dão preferência da garantia “Caução em Dinheiro” para que esse deposito seja utilizado por elas para outras finalidades.

3. Você recebe uma cópia do SEGURO OBRIGATÓRIO do seu contrato?

Obrigatório por Lei, o seguro contra raio, incêndio e explosões devem ser realizados por seguradoras idôneas e sua apólice paga e emitida antes da assinatura do contrato de locação. Em caso de sinistros de grande monta, somente esse seguro indenizará os danos.

4. Você tem acesso às análises de crédito e risco da locação?

Algumas imobiliárias ignoram critérios para facilitar a locação, colocando em risco seu aluguel e seu patrimônio.

5. Você tem acesso aos documentos relativos à locação (contrato assinado, vistoria com fotos, recibos, repasses?

Algumas imobiliárias somente fornecem esses documentos se solicitado.

6. Você tem acesso aos recibos de pagamento dos aluguéis mensais?

Algumas imobiliárias atrasam o repasse do seu dinheiro e chegam a somente efetuar o repasse após meses e se cobrada.

Bom, essas foram algumas dicas. O correto é a imobiliária ter um canal online para que o proprietário tenha acesso à todas as informações necessárias para acompanhar de perto cada locação com total transparência.

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O que sua imobiliária PODERIA fazer por você!

Vamos tratar de alguns “diferenciais” que nem são tão diferentes assim, pelo menos para imobiliárias que prezam pela boa qualidade dos serviços prestados e se preocupam com o bom atendimento, segurança e retorno par seus clientes.

1. Análise criterioso de crédito e risco de inquilinos e garantias.

Fundamental para uma locação sem surpresas de recebimento e deterioração do imóvel alugado. Nessa fase, se utiliza de sistemas de análises parecidas com a do sistema bancário, podendo reduzir a zero os risco com a locação e demandas judiciais.

2. Vistorias detalhadas de entrada e saída com memorial fotográfico.

Tão importante quanto a renda a ser recebida mensalmente com a locação, é a preservação e valorização do patrimônio locado. Os imóveis devem ser entregues findo seus contrato, da mesma forma ou melhor do que foi entregue no ato da locação, salvo em deteriorações do tempo e do uso normal.

3. Canal Online do proprietário.

Muito comum hoje em dia, imobiliárias com boa estrutura oferecem websites e aplicativos para locadores e locatários tenham acesso de forma fácil e remota à documentos importantes, boletos, prestações de contas....

4. Desconto nas taxas de locação e administração.

Quando se utiliza de processos modernos e eficientes, a imobiliária economiza com papeis, pessoal e estrutura, podendo repassar isso para seus clientes em forma de descontos e melhorias nos serviços prestados.

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